写这个标题也比较忐忑，任何断言都可以理解为不负责任的口嗨，毕竟未来诸事难料！
感兴趣的看官可以花几分钟的时间，看一看我心目中的三山。
有些板块只需要看一眼便知能否成功，比如南海之眼，背靠千灯湖老大哥，直接抄作业就完事了，
有些板块需要十年的经验和教训来判断成功与否，比如佛山新城，依然在质疑中蜕变，
有些板块需要用心比比划划才能勾勒出十年后的蓝图，比如三山新城，只有具备超前的视野才能读懂他的价值！
千灯湖是目前佛山的耶路撒冷
千灯湖准确说是千灯湖金融高新区板块。
放眼大佛山，很多版块都以能蹭到千灯湖热度为荣！大沥被称作千灯湖北延，映月叫做临千灯湖，叠滘某盘直接自称“真”千灯湖，甚至偏远的丹灶也叫作千灯湖西。
经过十余年的发展千灯湖无疑是成功的！其成功主要源于其金融产业沉淀，打造了其佛山CBD的地位的。
千灯湖CBD能发展起来实属不易！佛山是制造业为主的城市，留给佛山的金融口粮本身就不是很多。
佛山又是一个组团式的城市，各区都严守自己的一亩三分地，千灯湖要发展CBD必然会出现和其他三区抢粮吃的格局。
千灯湖又离老大哥广州太近，珠江新城的高端金融服务业的虹吸效应，更使得千灯湖步履维艰。
在这种情况下，千灯湖还是取得了傲人的成绩。
大美千灯湖（图源：功夫房产）
整个桂城总共有23栋写字楼纳税过亿，其中千灯湖独占16栋！超过10亿纳税写字楼就有三座。千灯湖楼宇经济每年纳税已超50亿，创造了超5万个就业岗位！
千灯湖老矣，尚能饭否？
佛山的金融市场是存量市场，增量空间有限。除了部分金融总部之外，遍布的都是形形色色的金融小贷公司，金融call台，地产中介，金融市场向趋向饱和，内卷十分严重。
即使强如千灯湖，写字楼空置率也高达40%。因为佛山的产业形态使得佛山本身缺乏CBD基因，这就使得定位CBD经济的千灯湖板块天花板不会太高，向上突破空间不大。
而且千灯湖——金融高新区周边几乎没有可用于产业优化升级的土地储备，所以千灯湖经济格局已经形成。
产业高度决定板块上限
三山新城和千灯湖比，最值得讲的故事不是文翰湖，也不是更优的临广区位，还不是密度更高的轨道角度，而是高水准的产业布局。
和千灯湖CBD的定位不同，三山新城的定位总部是经济+产业互联网+科创产业园+科创研发基地。
千灯湖和三山新城之佛山，就好比珠江新城和琶洲之于广州！
三山新城的聪明之处在于没有像佛山新城一样的贸然发展CBD经济，而是错千灯湖锋芒立足于互联网、人工智能、科创研发等新兴产业！这才是三山新城弯道超车的机会。
南海在三山新城产业布局方面可谓用心良苦，三山新城最好的一块地没有用来建房子，而是给了季华实验室，占地面积将近亩。
季华实验室是广东省委、省*府启动的首批4家广东省实验室之一！另外三家分别是：深圳湾实验室，东莞松山湖实验室，广州生物岛实验室。
季华实验室已成功孵化9家高科技企业，累计申请专利余件，季华实验室是三山新城乃至佛山产业链的上游单元，具有投资规模大，发展周期长，见效成果慢的特点。
佛山的支柱产业是制造业，而不是以金融为支撑的服务业，学习东莞松山湖模式，着力推动高端制造业升级是摆在佛山面前的迫切问题。
集中力量打造季华实验室也说明了三山新城在产业链布局方面有足够的耐心去沉淀。三山新城的野心不是依托区位来卖房子，而是要打造科创研发的产业高地。
季华实验室。摄/宋兹檀
为何三山新城产业招商如此成功？
过去一年三山新城在产业招商方面取得了巨大的成功。
三山新城着力打造企业总部经济和新兴互联网产业。
欢聚集团产业互联网总部投资金额35亿，未来会为三山带来名高素质人才；
虎牙全球研发总部基地，投资规模20亿，未来会吸引超名大学生员工和不少于10家上下游企业；
中国五百强定位新材料的宏旺集团总部；定位工业互联网的富士康工业富联佛山智造谷；投资30亿的数字电竞总部基地等等。
三山新城在产业招商方面比较高明，走的是先招商再盖楼模式，未来会很大程度上规避写字楼空置率高企这个问题。
那么三山新城在产业招商方面有什么法宝呢？
1、天时
三山新城曾经是桂城的西伯利亚，产业以农业为主，有着丰富的土地储备，而且大部分土地*府已经收储！
三山新城就像白纸一样，可以肆意勾勒宏伟蓝图。因为土地成本很低，*府在规划方面可以最大限度的向产业用地倾斜，三山大部分用地是商业用地，产业用地成本低，这是三山的先天优势！
作为类比映月新城就不具备这个条件，因为拆迁成本很高，只能建设住宅和住宅相关的商业配套或者市*配套。
2、地利
三山新城有着比千灯湖更优的临广区位。
三山新城是广佛同城的桥头堡，像一把剪刀一样直插广州腹地。
这么优秀的临广区位为什么又叫桂城的西伯利亚呢？
因为三山四面环水，在路网不发达的过去，三山去广州只能通过三山西大桥绕行南港路立交非常不方便。
不过目前三山新城可以通过海怡大桥直通广州南站，可以通过三龙湾大道接番海大桥连南大新干线直达长隆万博，连接荔湾广钢新城的港口路隧道和地铁11号线已经立项。
随着路网和轨道的打通，三山和广州将打破地理上的割裂，极佳的地理区位使得三山新城能承接部分广州产业外溢。
3、人和
佛山三龙湾战略给三山新城带来了历史性发展机遇！
年2月广东发改委印发《佛山三龙湾高端创新集聚区发展总体规划（-年）》的通知。
有了*策的强力支持，三山新城也进入了产业招商的快车道。
三龙湾战略提升至省级高度，三山作为三龙湾双核之一（广佛合作发展核）也被给予厚望。
三山新城是南海唯一三龙湾片区，南海区*府更是举全区之力打造三龙湾南海片区。
南海本身就有打造新城的成功样本（千灯湖），在三山新城定位和打造上更是得心应手，毫不含糊！
有天时地利人和加持的三山新城，想不成功都难！
三山新城上限很高，甚至高过千灯湖，三山新城下限也不低，高于绝大部分佛山区域。三山新城下限是有区位和轨道决定的。
区位和轨道决定板块下限
三山新城西邻南海，北接荔湾，南靠顺德，东望番禺，位于广佛四区交接地方。可以说，三山新城是佛山临广区位最优的板块。如果说三龙湾是广佛同城桥头堡，那么三山新城就是桥头堡的先行兵。
曾经何时，因为三山和广州之间的水道相隔，虽然两地地理距离很近，但是却很难吸引到广州客青睐。逐步形成佛山西伯利亚的地理格局。
随着广佛融合的不断深入，随着路网的逐步打通，三山新城的临广区位优势逐步凸显，在轨道交通时代这种优势只会进一步夸大。
四条轨道
三山新城有四条轨道分别是佛山2号线、南海新交通、以及待建的佛山11号线和佛山4号线。
未来十年三山新城可能是佛山唯一四轨道板块（如果广州28线走佛山新城也有四轨）！即使强如千灯湖也只有两轨（广佛线+南海新交通）！
相比三山新城的幸福，人口稠密，交通拥挤的大沥，*岐，盐步，金沙洲依然一铁难求！虽然同为临广，同属南海，可待遇相差甚远！
佛山建设地铁不是为了缓解交通拥堵，方面人们日常通勤，主要是为了提升土地价值和带动周边产业发展。三山新城是一个老天爷赏饭吃的地方。
三山一方面有丰富的土地储备，另一方面又有高规格的产业布局，三山新城如此受宠爱也就不难理解了。
产业决定板块上限，临广和轨道决定板块下限。
退一万步讲，即使三山产业发展稀碎，凭借其得天独厚的临广区位和独一无二的轨道优势也可以和千灯湖掰掰手腕，即使做广州的“睡城”也能睡得比其他地方成功！
三山新城的房子
三山新城的发展不是为卖房子服务的，但是三山新城的发展一定会提升房子的价值。
三山新城因为肉眼可见的潜力和价值，也成了年整个佛山最火爆的板块，同样也是最多消费者选择的板块。
中海文锦国际，万科天空之城，保利华侨城云禧，中交泷湾云城全部进入佛山网签备案总金额前20名！这就是板块价值带来的房产价值提升。
三山新城新盘目前均价在2.8-3.5w/㎡区间，这个价格高于佛山95%的板块！但是和千灯湖相比仍有不少差距！目前佛山能和三山新城对标的板块只有千灯湖！
千灯湖二手目前均价在4.5-5w/㎡区间，唯一新房保利天悦均价7.5w，三山和千灯湖相比仍有相当距离价差！
三山新城楼盘价值在哪里？
上文已经讲过三山的产业规划、地理区位、轨道交通，这都是三山新城的价值！除了这些三山能讲故事的地方还有很多！
1、文翰湖
似乎佛山任何一个成功的板块都离不开湖、离不开水！甚至千灯湖板块、亚艺湖，绿岛湖板块都以湖的名字来命名。
文翰湖公园秀美如画。（摄影：宋兹檀）
湖能带来什么？湖能带来优美的居住境、高品质的生活体验和房子的升值保值。
三山新城早已不是曾经的广佛城乡结合部，鸟不拉屎的贫瘠乡旮旯，如今的三山是一个有文翰湖，三山森林公园，四面水道环绕的高品质的宜居生态园区。
2、通勤广钢新城
在佛山讲三山绕不开千灯湖，在广佛讲三山新城就绕不广钢新城！
三山新城和广钢新城的联系要从港口路隧道和佛山11号线说起。
港口路-玉兰路隧道甚至比佛山11号线更为重要。
同样是临广工程，金沙洲的沉香沙和大坦沙大桥论证了足足十多年还是难产状态，港口路-玉兰路隧道说干就干马上要进入施工阶段。说三山新城是南海的亲儿子实不为过！
港口路-玉兰路隧道将于年动工，建设周期为-年，项目总投资达83.6亿元。
港口路隧道通车后，三山新城到广钢新城的通勤时间将缩短至5到10分钟。三山新城房价2.8-3.5万，广钢新城房价6-7万，足足一倍差距。这就是三山新城房价的想象空间！
而且广钢新城做为超高密度社区，容积率动则5到6，楼高普遍50层以上，居住体验实在一般！如果不是本地老广，买环境更优，价格更便宜三山新城的三山新城也是一个不错的选择。
3、佛山11号线
可能全广州只有两个地方不喜欢有地铁，一个是二沙岛，另外一个便是广钢！
当然广钢可能不会排斥通往珠江新城的地铁，广钢嫌弃的是佛山11号线。
佛山11号线开通后，两个板块只有3分钟的通勤时间，但是两个板块却有3万元/㎡的价差，佛山11号线并不能带动广钢新城房价升值，反而会导致广钢片区的购买力会外溢到三山新城。
佛山11号线
任何事情都要辩证的看待，这是广钢新城的“危”，同样是三山新城的“机”，如今的三山还是广钢看不上眼的小弟，过几年说不定三山就就是广钢高攀不起的大哥了。
三山房子并不多
如果三山没有大的抱负，完全可以凭借其优越的地理位置，尽可能多的规划住宅用地，安心做广州睡城，实现土地价值最大化。
广州睡城？不好意思，三山志不在此！三山在住宅规划上非常克制，大部分用地是产业用地和商业用地。
在售新房只有五盘，未来四年陆续入市宅地也只有五处，加上已经交付的中海和保利，三山新城板块住宅密度不高。
三山走的是住宅规划与产业人口导入相匹配的道路。三山未来几年会引入超4万名高新技术人才。
因为三山新城产业定位引入人才级别比较高，所以未来三山购买力支撑一定比较强，所以根本不用担心三山沦落为空城、睡城。
住宅是为产业人才服务的，产业的发展也能带动住宅的升值。所以说三山新城房价的上限是有三山新城产业的高度决定的。
偏向投资而言，如果总预算—个W，三山新城是全佛山最优选择！
以上是今天的分享——