上海建工逾四亿收购亏损企业上海四建实业100%股权
上海建工25日晚间发布公告，宣布其子公司四建集团拟以4.32亿元收购上海四建实业100%股权。
【财经专稿】实习 刘佳 25日晚，上海建工（）公告称，其下属全资子公司上海建工四建集团有限公司（简称：“四建集团”）拟与上海建四实业有限公司（简称：“建四实业”）及建四实业下属全资子公司上海新世纪实业有限公司（简称：“新世纪实业”）签署股权转让协议，受让四建实业 100%的股权（其中：建四实业持有 99%、新世纪实业持有 1%）。转让价格为4.32亿元。
截至2013年9月30日，2013年度内公司与建四实业发生的房屋租赁类交易累计为707.29万元。这些交易均为与公司日常生产经营相关的日常关联交易。
资料显示，四建实业以“四建大厦”办公楼的租赁服务为主营业务。该办公楼1号幢房屋（11,510.45平方米）及50个地下车位已出租给四建集团；2号幢房屋（3849.71平方米）已出租给某商业银行，租赁期自2010年5月21日至2020年5月20日。其主要资产为“四建大厦”办公楼，位于上海市桂林路，土地取得方式为出让，用途为自用办公用地。
上海建工称，此次收购完成后，四建大厦2号幢房屋继续出租给其他第三方，年租赁收入约650万元人民币，计每平方米4.84元/日。以上述价格作为参考进行估算，四建大厦1号幢房屋租赁给四建集团的年租赁费为2100万元。此外，四建大厦188个地下停车位，预计可产生年租赁收入68万元。上述三项收益合计2818万元，净资产收益率2.89%，内含报酬率6.32%。
然而公告显示，四建实业财务状况并不理想。截至2013年10月31日，其净利润亏损已达155.49万元。
公司称，四建集团自成立后一直没有自有的固定住所。该集团本部和全资子公司第六建筑公司租赁四建实业的办公房（四建大厦）开展营业，每年须向四建实业支付房屋租赁费用，构成日常关联交易。四建集团收购四建实业后，四建大厦成为四建集团间接拥有的物业，相当于每年可减少房屋租赁费约2100万元人民币，并可减少关联交易，提高了公司治理水平和可持续发展的能力。
截至发稿时，上海建工股价报6.28元/股，下跌0.48%。
（证券市场周刊供稿）