提问：曾叔，你好！请问你是如何看待买房贷款和通货膨胀的关系？我们还要不要举债买房投资呢，又如何在未来通货膨胀中去获取更多财富呢？
回答：你好，
首先我们要明白一点：通货膨胀稀释了现金，也稀释了债务为什么越有钱的人越喜欢贷款
1、贷款买房能保持自身资金充沛，利用钱生钱。
2、房贷是普通人能借到的年限最长，而利息又便宜的贷款。
3、贷款买房是一种理财方式及保值投资。
4、能够抵抗通货膨胀，钱在贬值的同时，你的债务也在贬值。（打个比方，十年前你贷款50万买深圳，月供很吃力，
现在月供很轻松。不是你赚钱能力变强了，其实是钱贬值了，现在普遍月薪都过万了。）
注意，月供是30年不变的！整整30年，你每个月都是还。这意味着什么？
意味着月供真正有压力的是前面五六年，过了五六年，后面钱已经不值钱了，压力就变小了，再还个十年八年，月供就忽略不计了。
时间是纸币最大的敌人。贷款买房，一边是房价上涨，一边是债务稀释，一升一降，两者形成的剪刀差，就是买房的利润。
提问：你好！曾叔！想莘庄江南苑置换在贷款最多万内换个交通便利次新电梯房环境好，
毕竟20年江南苑环境不好虽然交通生活方便房价只有一路之隔好世鹿鸣苑房价60%，前两年关心三林环球翡翠，未来域一直犹豫旁边垃圾焚烧。
回答：你好，
三林环球翡翠旁边还有立交，北边华夏西路，三林塘港方向的房子倒还可以，中长期投资的话可以买。
提问：曾叔你好，我在中兴路雅宾利二期一一套平米的2室房子，现在有一房票，现金万，
总预算1千万，本来打算买松江佘山的排屋以备养老，但又觉得大虹桥的房子有投资价值，希望听听你的建议。
回答：你好，
已回答过。雅宾利可保留；松江佘山排屋自住可以考虑，投资的话偏弱，未来要保值增值，由于九亭、泗泾有大量的竞品在，流动性和涨幅都会有一点影响。
提问：您好！曾叔，感谢你的耐心解答，冷静算了下感觉现在买的话压力很大，我觉得还是得从长计议，先缓一段时间再看看，可以吗？
回答：你好，
买房从来不易！但你必须要买。不管什么年代，买房都不是件很容易的事，十年前如此，房价低工资更低；
二十年前也是，要分房还要排资历，新人哪能容易。当今的核心城市房价，一些人，甚至要动用6个钱包那也不一定就能一气就凑够首付！
市场上不存在刚需，其实只有买得起和买不起；房价和工资无关，因为房子它不会因为你月薪，而给你降价。
越是优质的大城市，其实它真正的购买力，越不是普通的纯粹的工资群体。
越是优质城市越要学会借力而至，用金融的眼睛看待房产，你才会更加收获货币的生产。
提问：曾叔你好，想问能否先全款在上海购买二手房，然后再用二手房抵押贷款的方式，来代替直接房贷。可以这样操作吗？利率是否比直接贷款低？
回答：你好，
可以操作，利率比直接贷款低。具体操作有很多种方式，但这里不方便说，具体到我的圈子里查看分享文章。
提问：曾叔您好，年近30，是该继续在上海奋斗还是去周边好一点的二线城市发展，比如杭州、南京、苏州、合肥等。
回答：你好，
这个问题对每个人来说都不一样，举几个典型的例子。一二线城市的日常消费其实都差不多，最大的支出其实就是房子。
如果你在上海干一份上限不是很高的工作，并发现凑齐了六个钱包，都很难在上海上车，如万的房子，大概是外环附近的动迁两房或者是内环的老破小，
七七八八加一起就要准备万的首付+税费+装修等，如果说准备这些钱对你家庭来说很吃力，而且日后的月供还需要家里帮助，
那么我就建议，赶紧去房价略低的强二线城市，买一套万左右的次新三房，寻求在那里发展。
不要杠，就算是房价比较高的杭州、南京，也有大把大把的万的次新三房，有地铁，位置偏一点不是问题，这些二线城市还是快速扩张中，你现在买的是郊区，过五年可能就是市区。
从教育、医疗、商业等角度来说，上海有的，强二线城市都有，你去体验了就会发现，这些方面的差距真没那么大，
而且你现在干的工作，强二线里类似的肯定都有，工资打折没关系，房价也打折了啊。
但如果你在上海干着一份上限很高的工作，比如高薪行业，比如步入正轨的创业，那就算手里钱不多，上海也很适合你。
强二线城市的普通工作很多，但上限普遍不如上海等一线城市，要赚大钱，在上海的概率要大得多。