海雅缤纷城等非中心区新商场推动深圳零售业增长
近日，仲量联行在回顾上半年深圳房地产市场时称，今年4-5月，受宏观经济增速放缓、物价高企等因素影响，全市实现社会消费品零售总额663.13亿元，同比增长7.1%，增速较2012年同期的13.4%有所下滑。仲量联行华南区零售地产部总监林世松表示，随着国内经济不确定性增加，加上国内人力成本及信贷成本增加，零售商利润普遍受到影响。
非中心区两家新商场成功，令零售业前景被看好
一季度开业的海雅缤纷城（专题阅读）是宝安区首家中高档购物中心，正逐渐成为本地人群的理想购物地，空置率在本季继续保持下降。而龙岗COCO Park（专题阅读）作为龙岗区新开业的优质零售物业，空置率自开业以来持续下降接近满租。非中心区域的两家新商场的成功将会给这一区域的开发商以更多信心。另一方面，这些非中心区域的商场成功辐射本地人群，使零售商对这些区域的发展前景保有信心，预计非中心区域的新商机将成为深圳零售业增长的新动力。
二季度深圳优质零售地产市场并无新增供应，近两年开业的优质购物中心租赁需求的稳定增加使全市整体空置率相应下降1个百分点至7.4%。在今年一季度新开业的海雅缤纷城内的预租面积支撑下，2013年上半年净吸纳量约13万平方米，已达到2012年全年净吸纳量的约七成。
下半年市场气氛渐转保守，租金与资本值增长放缓
二季度本地零售物业的租赁需求较为稳定，大部分优质商场和百货都出现小幅租金增长，但也有部分零售物业受华强北地铁工程封路的影响，租金出现下降。总体来看，本季深圳全市优质零售物业首层平均租金以环比0 .1%微幅反弹至每月每平方米635元(基于建筑面积)，同比升幅0 .7%。
2013年下半年有新增供应16万平方米，新增项目包括华侨城欢乐海岸购物广场二期和世纪汇，年底全市总存量将达231万平方米。
随着中国经济不确定性持续，林世松预期零售商对扩张策略将继续谨慎，整体需求将有所放缓，推动年末空置率上升。由于各种因素对租金增长构成压力，预计全年租金升幅将在低位徘徊，较2012年5.6%的升幅有颇大的回落。预料下半年投资者仍较为谨慎，商业地产资本值虽继续处于上行态势，但升幅将渐趋保守。