在不少外地移民眼中，福建是个很神奇的省份，虽说经济在国内算不上数一数二，但是论起房价，似乎从来不逊色于浙江广东江苏等省。除了房价力压一线城市广州而高居全国第四的厦门外，我省的很多小城市、小县城房价也十分可观，不仅安溪、闽侯、晋江、连江等县域房价能超过国内许多省会城市，甚至就连一些乡镇的房价都比人家省会高。
不过，我们知道谈起房价的时候另一个重要数据也必须如影随形，那就是成交量。我省的城市虽然房价看着挺高，但论起成交量往往比外省低不少，比如杭州一个月的二手房成交量比福厦泉三个城市加起来都多。福州和厦门楼市体量不大，但相对还能看，毕竟每个月还有两三千套二手房成交，其他城市的二手房存在感就不太强了。
近年来由于楼市调控，各城市的新盘不管限价偏高还是偏低，但好歹总有限个价，一般不至于太过夸张，而我们之所以会觉得福建房价普遍偏高，也是由于一些胡乱报价的二手房造成恶劣影响。这些房源有不少控制在黑中介和炒房客手上，有的也确实是一些房东跟风抬价。反正不管房子有没有人要，价格喊高就行了，万一运气好真有傻瓜上当呢？
于是，在没有对二手房挂牌价进行管控的情况下，价格欺诈现象在炒房团伙的兴风作浪下愈演愈烈，泉州、莆田、宁德等地都有报价十分离谱的二手房（开价有多夸张你们是知道的），加上一些人或有意或无意地四处宣扬逞口舌之快，无形中给人留下了房价很高的印象。这样一来，当不明真相的人谈起一个地区的房价，往往就有人拿这些乱报价的二手房说事了。
但实际上我们知道，就算一个地方看上去似乎房价挺高，若是没有成交量的支撑，其实根本站不住脚。正所谓卖不出去的房子最贵，没人买的房子无价。反正没有成交，任你想喊多高就喊多高，本质上就是价格欺诈。尤其是小城市和县城、乡镇，就算某些有钱人愿意高价买房，人家也首选新房而不是二手房，越小的地方二手房越没有市场。
如果说县城尚且有当地最好的学校，虽然成交量不大，但好歹二手房总还会有些人买。可要到了乡镇上，比如安海、水头，看起来房价能开上万，但这些“不动产”你能变现吗？当你想用钱的时候才知道把房卖掉会有多难。
这样一来，小地方的楼市就出现了很有意思的二手房“剪刀差”现象，高报价的十分离谱，低价的若能脚踏实地，成交倒也没有特别夸张。这里我们看一个典型例子，那就是福州的长乐区。长乐虽说已经改区，但除了改区前后有不少福州市区的投资客下去买房外，这两年基本上也就是长乐本地人在买，因此楼市依然是县级市的体量，我们可以拿长乐和其他县（市）比着看。
今年1月14日文章《逆势上涨终到头，价量齐跌收不住，福州第六区楼市现状分析》中，我已经把过去两年的长乐楼市状况写得很详细了。年长乐二手住宅成交套，比年减少套。年疫情影响减小，估计成交量会回升一些，但总体来说和马尾差不了多少，和福州四城区相比就是个零头罢了。
从7月份开始，贝壳找房上也有了一些长乐二手房的成交案例，看着这些数据我们发现了一些很有意思的事情。长乐二手房成交主要集中在城关营前首占，尤其营前首占是近年房地产大开发的主要区域，新盘售价最高突破2.5万。二手房就更不用说了，3万以上都有人开，知道的说这是长乐，不知道的还以为是鼓楼台江。
首占新区有个超级大盘叫筹岐明珠，我们看到目前贝壳找房上这套成交单价也就是1.2万，中楼层、带简装，报价相当乃至更低的房源不少，说明该小区当前价位也就这样，卖房的人多，买房的人少，想卖出去除了价格厚道房子好之外，运气也很重要。
除了筹岐明珠之外，首占也有一些二手房成交价格很夸张，比如泰禾名城、永荣拉菲郡居然都有人一平方2万多买下来，都是很新的房子，房价却能相差一倍，有这钱你买福州二环内不好吗？同样价格你买晋安区的大名城不比首占好？
当然，我们也不知道这些价格浮夸的成交到底是真是假，是不是真有土豪被形容为“人傻钱多”也不在意，接着我们再来看其他例子就更明显了。首占新区的另一个超级大盘皇庭首占1号，最新的这套成交单价是1.46万，同小区目前确实有报价相当的房源，并且挂牌出售的大量都是毛坯房。看着这些压根没人住过的房子，我们可以感觉到：就算不提滨海新城，哪怕是营前首占也有大把人买房目的不是住而是炒。
与此同时，我们也看到首占1号有些房源报价十分夸张，同一个小区，同样是毛坯，单价可以差一万，你们说这些房子会有人买吗？斩钉截铁说不会也不尽然，但显然不会有多少量。少数富人不在乎钱不惜成本，看上的房子无论多少钱都愿意掏的情况想必也是有的，但这种个别现象并不能作为一个地区房价的代表。
通过长乐这些例子，大家再回顾一下9月1日写到仙游楼市的那篇文章，更能体会到如今二手房成交量稀少的地区报价有多乱。不过人家可以随便喊，你们也可以不上当，只要明白房价是由买方肯掏多少钱决定的，绝非卖方随口报个数字就能算，并且一个地方的真实房价应当以大部分普通房子的成交价格为参考，不能拿极少数“豪宅”来以偏概全。
比如昨日有人问我，看了晋江的二手房人家开价一平方2万，抱怨着价格可真贵啊。那么试问，你就不能过去还价1万吗？同样是空口说白话，你为什么会认为对方开价2万是价，你还价1万就不是价呢？大家都是凭嘴喊，难不成你就任人宰杀？实际上谁拿着钱谁才是爷啊。
作为福州的第六区，规划城市副中心，长乐改区以来注入了天量真金白银的投资，有机场、有动车、有地铁，配套齐全不亚五区，得到的扶持力度远非福建其他县市可比，并且当地一向号称民富，这轮房价大涨背后确有原因。但其他县域可以好好看一看这一幕预演，既然长乐房价可以在短短三年时间从1万出头涨到接近3万，然后再向着1万出头跌回去，不知你们当地的房价可有长期维持高位的底气。
时至今日，个别有钱人怎么买房我们无需在意，普通刚需有价格实惠的房子可挑就行。用极端案例来制造高房价的假象，以此煽动购房恐慌情绪，这种房地产诈骗手段我们早已司空见惯。只要自己学精，懂得分辨真假，你能把钱抱紧，谁也奈何不了。