白癜风怎么治疗 http://www.bdfyy999.com交流这个问题之前，先跟大家汇报一组数据，中央年中经济会议中汇报我国今年上半年GDP增速2.5%！
这说明我国经济面临巨大发展压力，传导到我们老百姓就是“钱不好挣”、“内卷”，如此情况下，怎么还会出现“房贷提前还款潮”呢？
作为一个在武汉打拼8年的创业者，20年初的那场突如其来的疫情，我是实实在在的感受那种“痛苦”的滋味了的，还有我的很多客户也纷纷向我咨询延期还款的事。
这两年大家赚钱不容易也很艰难！都在想法子的家庭开支节流！出现这种“提前还款潮”的原因可能只有一种，对未来经济发展没有信心！
金钱是把双刃剑，经济发展势头很猛的时期，它可以锦上添花；当经济面临压力的时候，它又是个烫手山芋。
金钱都是有成本的，当覆盖不了成本自然就没有那么多钱在市场上流动了！
我的一个客户，做工程的，今年就告诉我把抵押的钱还掉，在我协助他把钱换进去的时候聊天了解到：现在能按期结款的项目太难做了，这时间一长，资金成本也跟着上来了，所以他就干脆就把钱推了，以静制动，等等看！
所以，钱也是一把工具，当你不再需要的时候，是时候还回去了。
根据我国央行公布的数据：我们上半年存款增加10.3万亿，是一下子真的有钱了吗？
经济下行，让人担忧
居民手里留着钱，却没有生钱的方法。股市亏钱，基金亏钱，理财利率下降，房子也不涨了，而晚上车的业主们房贷却仍然维持在5%以上。所以很多人想抓紧还贷，不想背着房贷过日子。
这几年的全球经济环境都较差，大多数人都认识到了安全性的问题，因此，为了生活更加有保障，更加安全，大部分人会选择降低负债，缩减开支，来增加存款。
经济基本面出的问题，才是此轮房产周期走低的根本原因。放松限购，解绑楼市，这些救市政策能够成功，是要建立在房产升值的预期之上。房产升值的预期，是建立在大家收入越来越高，经济越来越好的预期之上。现在，这些预期都没有了。
“站在高岗上”的业主们
最近我也看到很多同仁都在疯狂转发按揭房贷转经营抵押贷款的广子；
看两张对比图一目了然
以万经营抵押贷为例，同为先息后本，我记得年的利率是5.88%，而现在是3.65%，每年节省2万多不香吗！！！
看看网友的心声...
此处更适合看图冥想...
还不还怎么还
下面敲重点：
如果你已经还了“房贷周期”的一半以上，最好别提前还贷。假如你当初买房签合同贷款30年，现在你已经还了15年，这时候突然跟风去提前还贷，降低利息，没意义。因为利息的计算方法是，“尚未归还的本金*利率”。
等额本金就是逐月递减还款，倾向于前期还款；等额本息则是每月等额，倾向于后期还款。两者不变的是，利息大头都在前面。
30年，你还了15年，基本把贷款产生的利息还了一大半，这时候再去提前还款，基本还的都是本金。压根没有起到降利息的作用。
如此一来，大家可能都清晰了，根据利息算法，如果想提前还贷，最好把时间安排在最前面，前面归还的本金越多，后面利息成本就会越低。
提前还贷，全部还清的少，还一部分的多
这时候有两个选项：
维持原有还款周期，好处是减少月供压力。比如万贷款，30年周期，现在提前还20万，继续维持30年，那么月供就会跟着减少。
“缩短”还款周期，好处是减少整体利息。同样万贷款，30年周期，现在提前还20万，但要求把30年月供时间，缩短至20年。
具体选择哪一个，因人而异，比较宽裕就把还贷周期缩短，资金一般，就继续保持原有周期。
很多人问我，建不建议提前还贷？还是那句话，你要衡量你的“投资回报率是否能覆盖房贷利率”。
如果确定能，那就去投资，不要提前还贷。如果不能，那就提前还贷款。
去年很多人买房，的确被政策坑了，都买在了利率高位，很苦恼，甚至达到6%～7%。而今年最低4.1%，差了一个世界。这时候一般投资难以覆盖，就要想着如何降低利率成本。
一种方式就是上面提到的，用自己的钱去提前还贷，把房贷利息压下来。另一种方式是，找贷款机构做抵押贷，把房子二抵出去，获得低息贷款，然后用低息贷款提前还贷，变相冲抵利率成本。这才是今年提前还贷潮的主要暗手。
提前还贷只适合两类人：1、投资非常保守，而且无法评估投资回报率，只能把钱放在银行吃利息的人群。2、高利率站岗，而且不打算把房子卖掉，想一直住在这里到老的人群。
稍微有点儿投资思维的人，就会明白，一定的负债，特别是房贷是抗通胀的。如果你买对城市+收入稳定，10年后，你再去看你付出的利息，跟资产上涨幅度比，基本微不足道。
而且每个月还贷也是一种强制储蓄的行为，存钱利器。这两句话只送给能看懂的读者去细品。
你对提前还贷潮怎么看？
原创不易，喜欢
